“生态湾区”+“TOD”

构建成北高质量发展引擎

 “成北生态湾区 TOD菁英社区”。

活动现场，成北新消费活力管委会对外发布了廖家湾片区的这一最新定位。

城市经济学领域有一共识，“生态”“TOD”是城市消费的“王牌”。而廖家湾以“生态湾区”和“TOD菁英社区”为激发区域活力的“着力点”，一切有迹可循：

这是成都含“绿”量最高的片区之一：从片区蜿蜒而过的毗河，其绿道建设已成为“成都七大绿色走廊”之一。根据统计，廖家湾片区拥有绿地共693.1亩，已建成约220亩，后续拟建绿地8块，共98亩。

这是成都含“轨”量最高的片区之一：早在2019年，地铁5号线投运，“廖家湾站”开始高频出现在大众视野；2024年12月，地铁27号线一期开通，正式宣告廖家湾进入“双地铁”时代。再加上在建的成德S11线，廖家湾片区5公里范围内就规划有5个轨道站点，30分钟可达天府广场、春熙路商圈等。

廖家湾片区轨道交通示意图 图据新都发布

提振消费，注定不仅是促进“本地人”消费，更要主动吸引“外地人”，做好“以外促内”的文章。廖家湾凭借TOD的规划和成都“立园满园”的建设，让片区得以吸附地缘性居民的同时，更能辐射整个城北产业人口。

“廖家湾片区价值焕新不是简单的空间扩张，而是城市发展逻辑的迭代。”成北（香城）新消费活力区党工委副书记、管委会主任莫丹阐述道，通过“公园营城”的理念，廖家湾将生态优势转化为消费场景，将交通优势转化为发展先机，建成成都北部集生态、产业、人居于一体的高质量发展引擎。

“15分钟生活圈”成型

瞄准“源头治理”

根据规划，到2030年廖家湾片区将达到30万人。要如何把人从“流量”转化为更多的“留量”？

包括戴德梁行华西区董事总经理张裕鹏在内的业内人士稍早前表示，扩大消费要瞄准“源头治理”，即提升基础设施是拉动消费的首要条件。

根据当天发布会公布的信息，落地优质配套正在成为廖家湾片区“留”住人的重要抓手。

2024年9月，龙江路小学新都校区开启招生，从签约到投运，仅用了不到一年时间。龙江路小学新都校区负责人表示，“我们将通过‘名校+新校’的模式实现与本部的师资共享、课程同步。”西川储英中学筹建组负责人透露称，学校由西川中学与新都一中共建，将于今年9月投用，计划设立48个初中班级，届时将补足成北优质公办中学资源短板。

同时，规划中的成都市第一人民医院（新都院区）位于27号线周边，总投资约21亿元，将融入疗愈空间、大健康、医疗功能中心化、智慧化等建设理念，打造大型三甲中西医结合医院。

发布会现场

还不止于此。围绕“15分钟品质生活圈”建设，廖家湾片区还开展了多方共建。发布会上，成都市植物园、龙江路小学（新都校区）、成都万科举行了共建“社区植物生态多样性研学基地”的仪式。未来，在万科·都会甲第等社区内将引入在地特色植物，打造“家门口的植物园”。

增量政策与创新消费场景协同发力

发布会上，新都区住房和城乡建设局对2月10日起施行的《新都区进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施（试行）》进行了推介，首批安排3000万元用于购房就学、团体购房、以旧换新等支持政策。

为与政策协同发力，廖家湾片区将上新多个消费场景。最新入市的万科·都会甲第位于廖家湾中心地带，即地铁5号线和27号线之间，是片区内首批使用《成都市城市规划管理技术规定（2024）》新规的项目。

成都万科相关人士介绍称，“项目将践行未来社区理念，关注城市、社区、居民的关系，打造片区内约200米的‘最美归家路’。同时，项目将自建约1500㎡活力商业街区，在满足居民‘四菜一汤’基本需求上，联动内部亲子空间等四大功能盒子，为市民提供丰盛多元的居住场景。”目前，万科·都会甲第已启动商业部分的前置招商，将引入茶咖店、品质餐饮及0公里便利店等。

万科·都会甲第亲子空间规划意境图

未来，多维消费场景将书写区域消费升级的鲜活样本。四川省社科院研究生学院院长柴剑峰评价道，廖家湾模式的价值在于以生态定框架、以教育强基底、以交通促循环，最终实现了“宜居宜业”的良性互动。这种“战略统筹-政策赋能-项目落地”的系统思维，将为成都重点片区开发提供可复制的样本。