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MSG Sphere火爆拉斯维加斯，但伦敦为什么给它按下了暂停键？

2023-12-02 21:00:51

2023年11月20日，伦敦市长萨迪克·汗在万众瞩目下拒绝了MSG Sphere在东伦敦斯特拉特福德地区的规划许可，这是该项目自2018年首次提出设想以来，伦敦政府第一次为该项目亮起红灯。就在两个月前，首座由MSG开发MSG Sphere在美国拉斯维加斯盛大揭幕，这座外型惊艳的球形建筑一经问世便成为全世界关注的焦点。

MSG Sphere最大的亮点不仅在于它庞大的球体造型，更在于覆盖在建筑表面的球面屏设计。在拉斯维加斯的MSG Sphere揭幕之前，全世界最大的球形建筑是位于瑞典斯德哥尔摩的Globe Arenas（高85米）。拉斯维加斯的MSG Sphere（高111.5米）不仅打破了建筑高度的纪录，还创新性的在建筑外立面全覆盖了LED屏幕用于视觉展示。和拉斯维加斯相比，伦敦的MSG Sphere（高90米）略矮一些，但标志性的球面屏设计仍然有望让它成为伦敦城的新地标。

创新的球面屏设计让广告展示从二维直接升级到了三维。我们在很多新闻报道里可以看到MSG Sphere利用球面屏做的各种炫酷的视觉展示，比如变身成蔚蓝的地球、旋转的篮球、跳动的眼球等等。这种升维的广告展示媒介确实让人眼前一亮，因此我更愿意把它和纽约时代广场这类建筑归为同一类，即媒体建筑，只不过一种是二维展示，一种是三维展示。

但不管是几维展示的媒体建筑它都应该有它最核心的功能。比如刚刚提到的纽约时代广场，它通常被大家视为纽约的商业中心，而MSG Sphere的定位也非常明确，它是一个多功能的娱乐观演场所。伦敦的MSG Sphere除了有一个最大容量为21500人的主观演大厅外，还设置了最大站立容量为1000人的会员等候区和一个可容纳1500人的小型场馆。

我们为大家找到了伦敦MSG Sphere拟定的年度活动计划，根据安排，满负荷状态下，这座球形建筑全年将举办477场活动，活动日长达311天。通过这个活动计划，我们看到MSG Sphere举办的活动类型涵盖巡回演唱会、沉浸式驻场、电影/戏剧、企业活动、体育赛事和社区活动等。除了外部全覆盖LED屏幕，MSG Sphere的内部配备的是一个18K分辨率的超大球形屏幕，和传统的体育场馆和剧院不同，满满黑科技的MSG Sphere真的可以颠覆现场视听体验。

就是这样一座满满未来感、科技感的地标级项目，伦敦市长为什么突然给它按下了暂停键？MSG Sphere在伦敦未来的前景又如何呢？

根据大伦敦管理局最新的一份报告显示，截至2023年11月20日，伦敦市长共收到377份针对MSG Sphere项目的书面反对意见，而仅收到23份对其支持的意见，这些意见涵盖伦敦各类行政部门、利益相关方以及一些政客，毫无疑问，书面意见中反对声占据了主流。大家的担忧点主要集中在MSG Sphere可能对周边环境造成声光污染以及对所在地交通承载力造成潜在压力等几个方面。

1) 伦敦议会环境委员会在意见征求中明确指出：作为《伦敦光污染报告》(2023年5月)的一部分，市长应该拒绝规划申请，以防止光污染对周围环境和居民的影响;或者如果规划申请被认为需要由国务卿决定，那么国务卿应以同样的理由拒绝。

2) 负责伊丽莎白线运营的港铁公司在意见征求中指出：反对MSG Sphere，理由是斯特拉特福德站没有能力在晚高峰期间支持大幅增加的需求，如果没有实质性的干预，就无法安全地满足需求。反对MSG Sphere的广告提案，理由是它将给运营铁路带来重大安全风险。

大伦敦管理局还委托全球工程公司WSP进行了一次独立的第三方审查，WSP称他们发现项目的原始申请尚未按照英国的相关指南进行充分评估，主要是对光源所造成影响的低估和误判。

报告称，虽然项目的全面屏照度已经由原定的 37 cd/㎡减少到 25 cd/㎡，但居住在附近的居民对于照度的敏感度是不同的，特别是老人和孩子们。还有屏幕闪烁和演示视频内容时可能会对一部分人群的健康造成不利影响。据统计，受此影响的范围包括某住宅开发区至少33套住宅、另一住宅开发区的28套住宅以及邻近学生宿舍楼的177间学生房间。该报告还指出，虽然 LED 被认为是一种节能光源，但 LED 模块在工作过程中会产生热量，而散热将是球形 LED 显示屏的关键问题。很可能需要有效的冷却系统来防止过热，如果不加以控制，可能会影响 LED 模块的性能和寿命。同时由于MSG Sphere可能存在一部分光源的浪费，这不符合伦敦可持续发展的目标和愿景。

任何创新在创新成功之前都会备受争议，这就像汽车在发明以前，有很大的阻力来自于大众对交通安全的担忧，创新者需要做的是尽可能将不利因素考虑到位。和拉斯维加斯相比，归根到底，MSG Sphere在伦敦阻力如此之大的最核心原因，我认为是选址不当。

项目占地4.7英亩（28.2亩/1.88万㎡），是一个三角形的地块。这个地块原来属于伦敦大陆有限公司（交通部旗下的铁路公司）所有，2015年，伦敦大陆有限公司以900万英镑的价格将该地块出售给了Westfield（西田集团），因为Westfield当时已在该地块西侧开发了一座建筑面积接近18万㎡的购物中心，购入此地块将为其后期发展储备空间。但当时有为伦敦大陆有限公司出售该地块提供咨询服务的房地产顾问公司，其提供的报告认为，该地块更适合用于住宅开发。环顾地块四周，除了西南部分是购物中心外，项目的北部和东南部则被高密度住宅开发项目紧密包围，包括 Legacy Tower、Unite 学生宿舍（Angel Lane）、Stratford Eye 开发项目以及大多数住宅开发项目。但Westfield并没有持有该土地太久，2017年Westfield就以 6000万英镑的价格卖给了MSG，要知道这个地块当时咨询公司给出的评估价区间仅为600万-1000万英镑之间。Westfield溢价6倍多转手，也算轻松大赚了一笔。从这笔交易就可以看出，MSG想在伦敦落地Sphere这个项目是有多么的迫切，值得强调的是，MSG在后面的规划申请中却选择性忽略了该地块被房屋包围的事实，并刻意调整了进行各种影响评估的基线，以得出一个满足规划要求的申请条件。这也是前文所说的WSP公司对其提出对某些指标低估和误判的原因。MSG Sphere本身没有错，错就错在了它选在了一圈住宅区旁边。

如果Westfield当初继续按照商业配套来进行开发，可能不会受到这样强烈的抵制。由于这个地块是个三角地块，确实不太规整，用于商品房开发不具有优势，所以有人建议用于经济适用房的开发，毕竟该地区有非常重的保障性住宅开发任务。但关键在于这个地皮已经被炒到了这样一个价格（折算成人民币计价的地面价，拿地成本约28700元/㎡），如果后面MSG不能继续它对于MSG Sphere的开发，MSG想出售该地块的时候谁来接盘谁能来接盘也是一个非常大的问题。

根据最新的消息，11月27日，英国住房和社区部长迈克尔·戈夫所在的部门发表声明，根据程序，他有权“冻结”伦敦市长提出的拒绝MSG Sphere规划申请，并将在42天内考虑是否根据英国《城乡规划法》第77条的指示将该项目的规划申请转交给他来做出决定。各方的博弈正式拉开了帷幕，MSG Sphere项目在伦敦的成与败就将在一个多月内尘埃落定。

我想MSG经过伦敦这么一“折腾”，是不是对项目选址标准会有更清晰的思路。不管是选择城市，还是选择地块。要知道拉斯维加斯毕竟是一座以旅游和娱乐产业为支柱的城市，它本身也是建筑创新的试验田，MSG Sphere非常符合这座城市的气质。同时伦敦项目的选址现在深入了解后感觉当时MSG可能有点想当然，毕竟在高密度的住宅区里新建这么一座建筑确实有点不合适。

当然还有一个市场因素必须要考虑的是，因为AEG的The O2竞技场就在离项目选址地直线距离不到5公里的地方，两座场馆日后势必形成非常激烈的竞争，MSG Sphere的落成对The O2竞技场来说是个非常大的挑战，虽然AEG在公开场合非常大气的说欢迎伦敦有更优质的音乐场馆落成，但商业竞争是非常残酷的，何况对于AEG来说，The O2竞技场是他们妥妥的摇钱树。

最后想说，要做成一件事还是离不开“天时地利人和”这六个字。

注：涉及本文的相关资料来源如下

1.大伦敦管理局报告《MSG Sphere, Land off Angel Lane, Stratford》（Planning report GLA/2020/6693/S2）

2.《MSG Sphere London Concept of Operations》

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